Prémium ingatlanok · Dubai
Ingatlan- és befektetési tanácsadás az Emirátusokban nemzetközi befektetőknek
Egy Dubaiban élő nemzetközi csapat végigvisz az egész úton.
Segítünk vagyont építeni Dubaiban: végigvezetünk a teljes vásárláson, az első beszélgetéstől a kulcsátadásig és azon túl, hogy a döntés biztos alapokon szülessen, ne találgatásból.
Megkeressük a megfelelő ingatlant, lebonyolítjuk a vásárlást, intézzük a jogi részt és a jelzáloghitelt ha szükséges, az Arany Vízumodat, átadás előtt ellenőrizzük a kivitelezést, mielőtt átveszed a kulcsot, majd kiadjuk vagy eladjuk az ingatlant, amikor csak úgy döntesz. Velünk otthonról intézel mindent, a saját nyelveden, az első beszélgetéstől a tulajdoni okiratig és jóval azon túl is.
Egyszerre csak kevés befektetővel dolgozunk. Csak így tudjuk minden ügyfélnek ugyanazt a figyelmet adni az első hívástól a kulcsátadásig, és csak így tudunk partnerek maradni azután is, hogy az üzlet lezárult. A gyakorlatban ez így néz ki.
A saját tőkénket fektetjük be, így úgy értékeljük a vásárlásodat, ahogy a sajátunkat is: hozam, finanszírozás, adózási helyzet, kiszállás. Egy közvetítőt azért fizetnek, hogy lezárja az üzletet. Mi a hosszú távú végeredményt is szem előtt tartjuk.
A kiválasztás, a vásárlási folyamat, a jogi koordináció, a jelzáloghitel, az Arany Vízum (tartós tartózkodási engedély ingatlanbefektetőknek), az átadás előtti műszaki hibaellenőrzés, a bérbeadás, a továbbértékesítés. Egyetlen kapcsolattartó mindezekre, hogy semmi ne ússzon el öt különböző cég között.
Christopher a számokat olvassa, Dávid az épületet. A legtöbb ügynökségnél vagy az egyik van meg, vagy a másik. A kettő együtt mondja meg, hogy egy ingatlan jó üzlet-e, vagy csak egy jó sztori.
Minden költség és minden díj az asztalon van, mielőtt bármire elköteleznéd magad. Inkább azt mondjuk el, amit hallanod kell, mint amit hallani szeretnél, mert az őszinte tanács védi meg a tőkédet.
A külföldről vásárlás két legzavarosabb része, elejétől a végéig kézben tartva, hogy ne papírokat kelljen kergetned időzónákon át. (Az Arany Vízum az Egyesült Arab Emírségek tartós tartózkodási engedélye, amelyre az arra jogosult ingatlanbefektetők pályázhatnak.)
Az első konzultációtól a kulcsátadásig, és tovább. Amikor itt az ideje továbblépni az ingatlanoddal, újrafinanszírozni, kiadni vagy eladni, szólunk. A harmadik év után is mi vagyunk az első, akit felhívsz.
Nem egy keresőmotor vagyunk, amin görgetsz, hanem egy csapat, akivel beszélsz. Íme, pontosan mi történik az első üzenetedtől egészen addig, amikor már rég a kezedben a kulcs, hogy lásd: semmit nem bízunk a véletlenre.
Privát konzultáció videón vagy személyesen, magyar, angol vagy német nyelven. Meghallgatjuk, mit szeretnél, hogy a pénz csináljon: bevétel, tőkenövekedés, út a tartózkodási engedélyhez, egy dubaji bázis, vagy ezek keveréke. Ingatlanról még szó sincs. Először a terv.
Számokat teszünk a céljaid mellé. Reális hozam, finanszírozási lehetőségek, a tulajdonlás teljes költsége, az adózási helyzet, és hogy hogyan nézne ki egy kiszállás három-öt év múlva. A számolást előbb látod, mint egy épületet.
Nem küldünk neked száz linket. Egy rövid, átgondolt listát hozunk, ami illik a tervhez, mindegyik mellett indoklással. Együtt nézzük meg őket, személyesen, vagy egy vezetett videós bejáráson, ha még otthon vagy. Évente 10-20 olyan projekt jön, amivel igazán érdemes foglalkozni.
Ha választottál, letárgyaljuk az árat és a feltételeket, és előkészítjük az adásvételi előszerződést (MOU, hivatalos nevén Form F), amit a tulajdonátírási irodában (trustee office) írsz alá. Minden pontot elmagyarázunk, mielőtt a neved alá kerül.
Megtaláljuk a megfelelő hitelezőt, köztük azokat a bankokat, amelyek külföldieknek is finanszíroznak, megszerezzük az előzetes jóváhagyást, majd intézzük az értékbecslést és a papírmunkát. Ha készpénzből fizetsz, egyből a tulajdonátírásra ugrunk.
Összehangoljuk az adásvétel jogi lebonyolítását, beszerezzük a fejlesztő tartozásmentességi igazolását (No Objection Certificate, amely megerősíti, hogy minden díj rendezve van), és bejegyeztetjük a tulajdonátírást a dubaji ingatlan-nyilvántartó hivatalnál (Dubai Land Department). A tulajdoni okiratot a te nevedre állítják ki.
Új építésnél átadás előtt elvégezzük a műszaki hibaellenőrzést, minden szobát összevetünk a fejlesztő specifikációjával, és dokumentáljuk a hibákat, hogy még azelőtt javítsák őket, mielőtt a te gondoddá válnának. Egy kész otthont veszel át, nem egy hibalistát.
Ha a vásárlásod jogosít rá, előkészítjük és beadjuk a tartózkodásiengedély-kérelmet, hogy a dubaji ingatlanod megnyissa a tartós tartózkodás kapuját neked és a családodnak.
Az átadás után folytatódik a kapcsolat. Megtaláljuk és leellenőrizzük a bérlőket, kezeljük az ingatlant, tanácsot adunk az időzítésben, és végigvisszük az újraértékesítést, amikor készen állsz. Egyetlen telefonszámot kell ismerned, a miénket.
Ez az egész, leírva. Ha ilyen folyamatot kerestél, beszéljük át.
Kérj privát konzultációtEgy dubaji vásárlás minden lépését házon belül végezzük, egyetlen kapcsolattartóval. Lent leírjuk, melyek a különböző szolgáltatások, kinek szólnak, mit csinálunk pontosan, és mivel jössz ki belőle.
A megfelelő néhány, nem ezer lehetőség.
Annak, akinek nincs hete arra, hogy a távolból hasonlítsa össze a városrészeket és a fejlesztőket. Áttanulmányozzuk a céljaidat, és egy rövid, indokolt listát hozunk, ami illik hozzájuk. Az idődet három-négy figyelemre méltó ingatlanra fordítod, nem háromszázra, amik nem azok.
Az ajánlattól az átadásig, helyetted lefuttatva.
Olyan vevőknek, akik kezelve akarják az ügyletet, nem utólag elmagyarázva. Tárgyalunk, előkészítjük az előszerződést, összehangoljuk a tulajdonátírást az ingatlan-nyilvántartó hivatallal, és végigvezetünk az átadáson. Olyan dokumentumokat írsz alá, amiket értesz, egy átlátható ütemezés mentén.
Az adásvétel lebonyolítva, a pontok elmagyarázva.
Befektetőknek, akik vízhatlanul rendben akarják a papírmunkát anélkül, hogy dubaji ingatlanjogi szakértővé válnának. Kezeljük az adásvétel jogi lebonyolítását és a tartozásmentességi igazolást, és minden szerződéspontot érthető nyelven olvasunk vissza neked. Tisztán a tied az ingatlan, semmi nem marad ki.
Finanszírozás, a külföldieknek is.
Vevőknek, akik tőkeáttéttel vásárolnak, vagy az Egyesült Arab Emírségeken kívülről finanszíroznak. Összepárosítunk a megfelelő hitelezővel, megszerezzük az előzetes jóváhagyást, és intézzük az értékbecslést és a bejegyzést. Olyan feltételeket kapsz, amik egy külföldinek valók, anélkül, hogy időzónákon át hajkurásznád a bankokat.
Tartózkodási engedély a befektetésed révén.
Ügyfeleknek, akiknek Dubai több, mint egy szám egy kivonaton. Megerősítjük, hogy a vásárlásod jogosít-e rá, előkészítjük a kérelmet, és beadjuk. Te és a családod egy tartós tartózkodási lehetőséget nyertek, ami egy birtokolt eszközhöz kötődik.
Egy kész otthon, nem egy hibalista.
Annak, aki új építésű ingatlant vesz át a fejlesztőtől. Átadás előtt minden szobát összevetünk a megállapodott specifikációval, és dokumentáljuk, mit kell javítani. Olyan ingatlanhoz veszed át a kulcsot, ami valóban kész, és a hibákat akkor jelezzük, amikor még a fejlesztő felelőssége rendezni őket.
Bevétel a napi teendők nélkül.
Tulajdonosoknak, akik azt szeretnék, hogy az eszköz dolgozzon, amíg ők otthon vannak. Megtaláljuk és leellenőrizzük a bérlőket, intézzük a bérleti szerződést és annak hivatalos nyilvántartásba vételét (Ejari, a hivatalos bérletiszerződés-nyilvántartás), és kezeljük az ingatlant. Bérleti díjat szedsz be, nem problémákat.
Eladás a megfelelő pillanatban, a megfelelő összegért.
Tulajdonosoknak, akik készen állnak realizálni a nyereséget vagy átforgatni a tőkét. Tanácsot adunk az időzítésben, pozicionáljuk az ingatlant, hirdetjük, és a tulajdonátírásig visszük az eladást. Adatok alapján szállsz ki, nem találgatásból.
Egy ingatlan, amiben az emberek lakni akarnak, vagy többet fizetnek érte bérletként.
Vevőknek, akik egy üres falazatból vagy egy fáradt lakásból prémium eszközt csinálnak. Összehangoljuk a tervezést és a kivitelezést, a koncepciótól a kész térig. A végén olyan ingatlanod lesz, ami jobban mutat, gyorsabban kiadható, és tartja az értékét.
Annak emelése, amit az eszköz ér.
Tulajdonosoknak, akik többet akarnak, mint tartani és reménykedni. Megnézzük a dizájnt, a pozicionálást és a piaci időzítést, és ajánljuk azokat a lépéseket, amik emelik az értéket. Olyan eszközöd lesz, amit aktívan kezelnek, nem hagynak elsodródni.
A lényeg: soha nem írsz alá semmit olyan költséggel, amiről ne tudtál volna előre. A teljes összeget elsőként eléd tesszük, és innentől te döntesz.
A legtöbb ügynök megmutat egy ingatlant, és aznap megkeresi a jutalékát, amikor aláírsz. Mi az asztal másik oldaláról jövünk. Christopher éveken át fektetett be ingatlanba, részvénybe és kötvénybe. Dávid nyolc évet töltött ingatlanok vásárlásával, felújításával, átpozicionálásával és eladásával. Amikor megnézünk egy dubaji lakást vagy villát, ugyanazokat a számokat olvassuk, amik neked is fontosak: a hozamot, a finanszírozást, az adózási helyzetet, és azt, hogyan tudnál kiszállni, ha kellene.
társalapító, befektetési stratéga
Christophernek több mint tízéves befektetési tapasztalata van és hatévnyi felsőfokú pénzügyi képzés a háta mögött, ausztrál és német gyökerekkel, és a látása felöleli az ingatlanokat, részvényeket és a tőkepiacokat. Egy épületet egyetlen eszközként kezel egy tágabb vagyonstratégián belül, nem önálló vásárlásként. Kiváló abban, hogy megtalálja a kiemelkedő lehetőségeket, felépítse a vásárlási stratégiát, és úgy pozicionálja, hogy hosszú távon termeljen. Egyszerű a szabálya: minden döntésnek helyt kell állnia a számokban, és minden ügyfélnek pontosan értenie kell, miért azt ajánljuk.
társalapító, ingatlanszakértő
Dávidnak több mint nyolcéves tapasztalata van az ingatlanok világában, és nem csak közvetítőként. Volt fejlesztő, felújító és stratéga, jelentős ügyfélkört épített ki Magyarországon, miközben asztalosvállalkozást vezetett és számos lakást újított fel Budapest belvárosában. Belülről kifelé ismeri az ingatlant: a műszaki állapotot, a dizájnt, hogy hol áll a piacon, és hogyan adható el a valóságban. Ezt a gyakorlatból szerzett tapasztalatot hozza Dubaiba, és elejétől a végéig viszi a teljes folyamatot: lépésről lépésre építi fel a teljes befektetést, befektetőivel pedig hosszú évek óta, mély bizalmi kapcsolatban dolgozik együtt.
Segíteni minden ügyfélnek a lehető legjobb ingatlanbefektetést megtalálni, őszintén és szakértőként.
Az Emirátusok legmegbízhatóbb vagyonépítő partnerévé válni.
Európai és dubaji ingatlanprojekteken dolgozva ismerkedtünk meg. Vettünk, felújítottunk, újrapozícionáltunk és eladtunk, majd egymástól függetlenül ugyanarra a következtetésre jutottunk: Dubai és az Emirátusok azokat jutalmazza, akik tényleg itt vannak és értik, hogyan működik. Úgyhogy mindketten véglegesen ideköltöztünk.
A Nour az, amit szerettünk volna, amikor elkezdtük. Egy befektetői szemléletű csapat, amelyik minden lépést kezel, az ügyféllel közös célokért dolgozik, nem egy fejlesztő célszámaiért, és jóval a kulcsátadás után is a képben marad.
Azt írjuk meg, amit mi is el akarnánk olvasni, ha otthon ülve azon gondolkodnánk, hová tegyük a tőkét. Őszinte piaci olvasatok, az a jogi részlet, amit senki nem magyaráz el, és az a területelemzés, ami tényleg hat a hozamra. Semmi cikknek álcázott hirdetés.
Őszinte olvasat 2026 közepéről: hol tartanak ki a dubaji bruttó hozamok, hol vékonyodnak, és miért a konkrét épületet érdemes modellezni.
Elolvasom →Még épülő (off-plan) vagy kész dubaji ingatlan? Fizetési ütemezések, letéti számla, finanszírozás, kockázatok, és melyik befektetőtípushoz melyik illik.
Elolvasom →Mekkora ingatlanérték jogosít az Arany Vízumra, mi számít bele a 2 millió AED-es küszöbbe, és mit ad a 10 évre szóló emírségi tartózkodási engedély.
Elolvasom →Igen. A külföldieknek teljes tulajdonjoguk van Dubai és Abu Dhabi kijelölt, szabad tulajdonú övezeteiben, amik a befektetőket érdeklő városrészek nagy részét lefedik. Szabadon vásárolhatsz, eladhatsz, bérbe adhatsz és örökíthetsz. A teljes, korlátlan idejű tulajdonjog azt jelenti, hogy az ingatlan és a telek is a tiéd, nem valaki más bérletére épül.
Az, és a piac pontosan ezért szabályozott. A tulajdont a dubaji ingatlan-nyilvántartó hivatal (Dubai Land Department) tartja nyilván, a még épülő ingatlanok vásárlását pedig letéti számlák védik, amik csak a kivitelezés előrehaladtával engedik ki a fejlesztőnek a kifizetéseket. Mi hangoljuk össze a jogi részt, hogy a tulajdonod tiszta legyen és helyesen bejegyzett.
A főbbek: az ingatlan-nyilvántartási díj 4%, a mi ügynökségi jutalékunk, és ha finanszírozol, a jelzálog-bejegyzés. Ehhez jön az adásvétel jogi lebonyolítása és az éves közös költség. A konkrét ingatlanodra írásban adjuk meg a pontos számokat, mielőtt elköteleződsz.
Nincs éves ingatlanadó és nincs tőkenyereség-adó a lakóingatlanon. Ez az egyik fő ok, amiért a dubaji ingatlan adózás utáni megtérülése jól állja a versenyt a világ vezető nagyvárosaiéval.
A lakások évente nagyjából 6–8%-ot hoznak, a rövid távú és nyaralási bérletek a legjobb helyeken ennél többet. Az őszinte válasz az épülettől, a városrésztől és a kezeléstől függ, ezért inkább a konkrét ingatlanodra modellezzük, ahelyett, hogy egy hangzatos számot mondanánk.
Igen. Több emírségi bank hitelez külföldieknek, általában az érték 50–60%-áig finanszíroznak, úgyhogy nagyobb önerővel kell számolnod, mint egy helyi lakosnak. Mi intézzük a hitelezőt, az előzetes jóváhagyást és a papírmunkát.
Igen. Az egész folyamat úgy épül fel, hogy távolról is működjön. A konzultációk videón zajlanak, a vezetett ingatlanbejárásokat távolról futtatjuk, és a vásárlás meghatalmazással is befejezhető, ha nem tudsz ott lenni Dubaiban a tulajdonátíráskor. Repülőre szállás nélkül is vásárolhatsz, bár a legtöbb vevő azért legalább egyszer szeretne kijönni.
Egy beköltözhető ingatlan általában nagyjából 4-6 hét alatt zárul le az elfogadott ajánlattól a tulajdoni okiratig. A még épülő ingatlan más: a szerződés gyors, aztán a lezárás az átadáskor jön, ami a projekttől függően hónapokra vagy évekre lehet.
Az Arany Vízum egy tartós emírségi tartózkodási engedély, ami egy jogosító ingatlanbefektetéshez kötődik, jelenleg 2 millió AED, vagyis nagyjából 166 millió forint értéktől. Egy jelzáloghiteles vásárlás is jogosíthat, a felépítéstől függően. Megerősítjük, hogy a konkrét vásárlásod eléri-e a küszöböt, és intézzük a kérelmet.
Új építésnél átvétel előtt elvégezzük a műszaki hibaellenőrzést, minden szobát összevetünk a fejlesztő specifikációjával, és naplózzuk a hibákat, hogy a fejlesztő kötelezettsége legyen javítani őket, nem a te költségeden. A problémákat átadás előtt elkapni sokkal könnyebb, mint utána hajkurászni.
Nem üzemeltetünk hirdetésportált több ezer ingatlannal, és nem darabszámot hajszolunk. A saját tőkénket fektetjük be, egyszerre kevés ügyféllel dolgozunk, és megtaláljuk a megfelelő néhány ingatlant a céljaidhoz, ugyanazzal a pénzügyvezérelt ítélettel, amit a saját pénzünkre is alkalmazunk. És az adásvétel lezárása után is mi vagyunk az első, akit hívsz.
Nem. Egy beszélgetés arról, hogy a dubaji ingatlan illik-e a céljaidhoz, és hogy mi vagyunk-e a megfelelő emberek, akik végigvezetnek. Ha nem passzol, megmondjuk.